房東別著急，鄂爾多斯搬家遇到老賴(lài)租客不交房租可以這樣處理！現(xiàn)在租房子的人越來(lái)越多，因此難免會(huì)遇到有些拖欠房租的租客，租客不能按時(shí)交房租的確是一件很煩人的事情，如果租客不按時(shí)交租，房東應(yīng)該怎樣處理老賴(lài)租客呢？

1、 遇到這種情況需要首先要弄清楚租客為什么不交租金，有些租客只是一時(shí)間忘記交租。如果租客原來(lái)一直按時(shí)交房租，只是最近一個(gè)月未按時(shí)交，說(shuō)明租客在經(jīng)濟(jì)上遇到了困難，作為房東可及時(shí)與租客溝通，在房東接受的情況下，可以延遲交租的日期。

2、 如果租客對(duì)于拖欠房租不做出正面的回應(yīng)，并拒絕與房東溝通，房東可告知租客搬走。若租客一直不搬出去，房東可直接換鎖，并把屋里的情況拍照保存，如租客反訴，可以作為證據(jù)一起提交。根據(jù)《合同法》第94條之規(guī)定，當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同。也就是說(shuō)，如果租賃合同對(duì)拖欠租金事宜無(wú)約定或約定不明，房東不能直接解除合同，而應(yīng)當(dāng)給與租客一個(gè)合理的交租時(shí)間，在租客再次逾期未交租時(shí)，房東才可以解除租賃合同。當(dāng)租賃合同依法解除之后，租客應(yīng)該在合理時(shí)間內(nèi)搬走，東勝搬家房東收回房屋。若租客依然拒絕搬走，屬于嚴(yán)重侵權(quán)行為，極大地?fù)p害了房東的合法利益，房東可以直接報(bào)警處理。

3、 如果以上方法依然未能解決問(wèn)題，此時(shí)房東應(yīng)該向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，鄂爾多斯搬家申請(qǐng)租客強(qiáng)制搬走，一般有以下兩種方式：

（1） 申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。即在法院宣判結(jié)果出來(lái)之前，甚至是在法院正式起訴前，向法院申請(qǐng)先行強(qiáng)制將租客搬走。但這個(gè)方式需要的手續(xù)和證據(jù)資料較多，建議咨詢(xún)律師后再申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。

（2） 申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在法院判勝訴后，房東可以持生效判決書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制租客搬走，以及強(qiáng)制租客支付租金、違約金、逾期利息、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。

最后提醒大家：

（1） 房東切勿擅自強(qiáng)行將租客的東西搬離房屋，這種情況極易產(chǎn)生不必要的糾紛。

（2） 房屋租賃合同、聊天記錄和相關(guān)照片都要妥善保管，這些都是法院判案的主要證據(jù)。

一、小區(qū)及周邊環(huán)境：小區(qū)及周邊環(huán)境是一個(gè)比較重要的因素，特別是對(duì)于獨(dú)居的女生。所以在看房前提前考察小區(qū)及周邊環(huán)境很有必要。

1、晚上的時(shí)候要注意觀察小區(qū)外的道路兩旁是否路燈明亮，鄂爾多斯搬家小區(qū)附近的人流量大小以及人員是否混亂。

2、小區(qū)是否安裝監(jiān)控設(shè)備、單元樓是否有門(mén)禁，門(mén)衛(wèi)室是否一直有安保人員值班，小區(qū)離馬路距離是否很遠(yuǎn)，鄂爾多斯搬家公司從馬路到單元樓門(mén)口的路是否路遠(yuǎn)且拐彎多，特別是女生盡量避免租住到拐彎多的深巷房屋，因?yàn)殡y免有晚歸的情況。

3、小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生情況。每天出入經(jīng)過(guò)的地方，如果衛(wèi)生太差會(huì)影響每天出門(mén)時(shí)的心情。

4、周邊交通情況。主要是上下班交通方便。

二、房屋的情況我們?cè)诳捶孔右欢ㄒ屑?xì)檢查房屋的情況，除了檢查各種家電是否能正常使用以外，還應(yīng)注意房子的幾個(gè)地方，避免入住以后出現(xiàn)很多麻煩。

1、房子的采光和通風(fēng)情況是必定要注意的點(diǎn)，采光和通風(fēng)情況不好，鄂爾多斯搬家居住的舒適度肯定會(huì)比較差。

2、衛(wèi)生間的情況一定要檢查好。衛(wèi)生間的墻壁是否有水印關(guān)系到樓上衛(wèi)生間是否會(huì)滲水下來(lái)。衛(wèi)生間是否積水很重要，有的房子衛(wèi)生間地面不平會(huì)造成衛(wèi)生間積水，洗澡以后會(huì)大量積水。還有就是衛(wèi)生間是否會(huì)向下漏水，如果衛(wèi)生間會(huì)向下漏水入住以后就難免會(huì)和樓下的住戶(hù)產(chǎn)生不愉快。

3、房屋是否有陽(yáng)臺(tái)或者窗外有晾衣服的地方。貴陽(yáng)這個(gè)潮濕的天氣，如果沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或者窗外沒(méi)有晾衣桿的話(huà)，衣服只能晾到室內(nèi)，長(zhǎng)期這樣會(huì)造成室內(nèi)更潮濕，從而導(dǎo)致人體的濕氣加重。

4、每個(gè)房間的門(mén)是否能正常開(kāi)關(guān)，窗戶(hù)是否能正常關(guān)嚴(yán)。

5、若房屋為步梯頂層，需考慮用水及水流量大小問(wèn)題。

總之，為了入住后的滿(mǎn)意體驗(yàn)，在租房看房時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量注意到細(xì)節(jié)問(wèn)題，鄂爾多斯搬家盡量減少入住以后可能會(huì)產(chǎn)生的不必要麻煩，讓工作之余的租房生活過(guò)得舒適舒心。