東勝搬家新聞?dòng)浾呓裉欤?月5日）從內(nèi)蒙古房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)獲知，《疫情防控期間防范和化解住房租賃行業(yè)糾紛指引》前不久公布。對(duì)于因病疫情造成的租用履行合同糾紛案件，在其中提議，租用中介公司應(yīng)與出租方商議病疫情防治期內(nèi)房租免減、減緩付款等難題。租賃期期滿承租方暫且不能搬新家的，中介公司或出租方應(yīng)給與有效寬限限期。

病疫情期內(nèi)中介公司應(yīng)與出租方商議房租免減等難題：病疫情防治期內(nèi)，租賃協(xié)議履行合同糾紛案件層出不窮，如租用中介公司公司與出租方就房租付款存有異議，租賃戶在病疫情期內(nèi)搬新家或物業(yè)管理交收存有艱難等。該引導(dǎo)聚焦點(diǎn)租賃協(xié)議履行合同糾紛案件、勞務(wù)關(guān)系糾紛案件、貫徹落實(shí)病疫情防治對(duì)策不及時(shí)三類難題，優(yōu)化制造行業(yè)當(dāng)今將會(huì)遭遇的糾紛案件和風(fēng)險(xiǎn)防控措施，并明確提出14條目的性預(yù)防解決糾紛案件的提議。

對(duì)于因病疫情造成的租用履行合同糾紛案件，內(nèi)蒙古房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)提議，受病疫情危害，的確不可以再次合同履行的，要立即通告另一方，以緩解將會(huì)導(dǎo)致的損害，并在有效期內(nèi)出示有關(guān)證明文件。租用中介公司公司應(yīng)秉著公平同意和誠(chéng)實(shí)信用原則，與出租方商議病疫情防治期內(nèi)房租免減、減緩付款、增加閑置期等難題，防止單方不付房租。

租用被告方應(yīng)提早就租約房租調(diào)節(jié)等難題開(kāi)展溝通交流，防止因某些短期內(nèi)租約業(yè)務(wù)流程調(diào)大房租，引起曲解和蹭熱點(diǎn)。租賃期期滿，租用被告方盡可能選用無(wú)觸碰方法開(kāi)展物業(yè)管理交收、資產(chǎn)清算；承租方暫且不能搬新家騰房的，租用中介公司公司或出租方應(yīng)給與有效寬限限期。

除此之外，引導(dǎo)還融合有關(guān)法律法規(guī)對(duì)于租用中介公司公司與職工中間的勞務(wù)關(guān)系糾紛案件、東勝搬家貫徹落實(shí)病疫情防治對(duì)策存有的風(fēng)險(xiǎn)性明確提出預(yù)防解決提議，如提議公司采用靈便辦公室方法，商議調(diào)節(jié)薪資、輪崗調(diào)休、減少綜合工時(shí)，健全網(wǎng)上服務(wù)項(xiàng)目等。

租用糾紛案件需融合病疫情危害水平等評(píng)定多方義務(wù)：記者注意到，引導(dǎo)中還提及，租賃協(xié)議履行合同糾紛案件是不是可用不可抗拒不能一概而論，需融合被告方認(rèn)為、履行合同受病疫情危害水平、邏輯關(guān)系等要素綜合性評(píng)定，從而明確多方義務(wù)。

內(nèi)蒙古第二中級(jí)人民法院孫峰審判長(zhǎng)提示，如租用被告方提出訴訟，應(yīng)考慮到病疫情對(duì)履行合同的危害，明確是規(guī)定變動(dòng)合同書(shū)還是規(guī)定終止合同，避免因請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)挑選不善擔(dān)負(fù)不好不良影響。

“例如，在病疫情僅是對(duì)承租方的運(yùn)營(yíng)盈利造成不好危害，但并不是必定造成合同書(shū)目地不可以保持的狀況下，從激勵(lì)買賣、輕度毀約不能終止合同等法律法規(guī)精神實(shí)質(zhì)看，承租方規(guī)定終止合同的認(rèn)為沒(méi)辦法獲得人民法院適用。這時(shí)，承租方根據(jù)情勢(shì)變更或平等原則規(guī)定人民法院免減房租的懇求更加實(shí)際和有效。”孫峰說(shuō)。

內(nèi)蒙古長(zhǎng)安刑事辯護(hù)律師法律事務(wù)所張娜提議，住房租賃合同被告方一方因病疫情及防治對(duì)策不可以合同履行的，最先要立即通告另一方，盡量避免損害；第二步依照公平公正同意和誠(chéng)實(shí)信用原則，優(yōu)先選擇根據(jù)商議變動(dòng)合同文本或簽署合同補(bǔ)充協(xié)議，積極降低和解決糾紛案件；商議不了的，提議承租方優(yōu)先繳納房租，避免因我方毀約而擔(dān)負(fù)多余的合同違約責(zé)任，東勝搬家并留意固定不動(dòng)和存留直接證據(jù)，必需時(shí)可根據(jù)起訴方法尋找救助。